Покупая недвижимость в Испании, почему стоит пересмотреть свою недвижимость

Говорят, что покупка дома является одним из самых стрессовых жизненных событий, покупка недвижимости в Испании, которая может занять 2-3 часа полета, может только добавить стресса, но когда Рой Хьюитт купил недвижимость в Испании, которая была создана компанией, которая проводит профессиональные проверки дома ( услуги лесозаготовок), чтобы приобрести новые объекты недвижимости, чтобы избежать мечты о том, чтобы испанский дом превратился в кошмар.

Около года назад он основал InspectaHomeSpain после покупки новой квартиры в Costs Blanca на новой урбанизации 193 объекта недвижимости, у которой были некоторые серьезные недостатки, когда он не мог найти компанию, которая могла бы предоставить неожиданный осмотр или консультацию, и обнаружил, что некоторые агентства недвижимости действительно не предоставляют нет заботы и потерять интерес после продажи.

Покупка внеплановой недвижимости в Испании предполагает ряд фиксированных платежей, в то время как недвижимость строится, и окончательный платеж, обычно 30%, после завершения строительства недвижимости. Агент или застройщик сообщит вам, когда недвижимость будет завершена и готова, и попросит вас приехать в Испанию, чтобы проверить недвижимость, а затем завершить продажу в Нотарии, оплатив остаток в тот же день, когда могут начаться ваши проблемы.

Покупка недвижимости увлекательна, и вы приедете, ожидая, что вы сможете переехать в свой новый дом мечты. Агент обычно просит вас проверить один день и заполнить нотариус в тот же или на следующий день, что не позволит ни одному производителю устранить какие-либо дефекты. Эмоционально вы хотите переехать, вам, возможно, придется получать доход от аренды, вы, вероятно, организовали доставку мебели и установку аварийной сигнализации, настолько полной, независимо от того, сколько дефектов имеется в собственности, или даже если бассейн не готов или собственность не закончена полностью.

Собственный опыт Роя показывает, что может пойти не так. Мы пришли к месту, чтобы поймать имущество, дату, использованную для проверки дефектов здания, и мы были в ужасе, когда оказалось, что бассейн не был завершен, нет путей или доступа. Отсутствие воды и электричества связано с собственностью, трехкомнатная квартира, и мы были уверены, что все закончено, и что мы сможем двигаться прямо. Без освещения, ванной комнаты и кухни без окон было трудно проверить и прибыть без каких-либо инструментов, факелов и т. Д., Но я обнаружил 36 недостатков, в основном плитки и украшения, и тупо закончился в день нотариуса на следующий день. На следующий день, когда я получил неограниченный доступ и включил электричество и воду, я увидел гораздо больше проблем, и, к счастью, благодаря местному застройщику я обнаружил, что в ходе инспекции дома было обнаружено имущество и обнаружено 117 отказов, включая воду. комбинированные, незакрепленные оконные и дверные рамы, 8 розеток и выключателей не работают, в ванной нет вентиляционных отверстий, и большая площадь солярия требовала переноса, потому что плитки были разболтаны и подняты. Перспектива 2020 года — это отличная вещь, но я, конечно, не стал бы заканчивать эти проблемы с недвижимостью, и теперь, зная, сколько времени может пройти, чтобы исправить дефекты, я бы не закончил эту собственность, если бы смог получить информацию от профессиональной инспекции на дому.

Рой чувствовал, что программисты воспользовались услугами покупателей: «Несмотря на процесс и их права на стандарты, мы не несем ответственности за обнаружение каких-либо дефектов, и языковой барьер не помог, когда меня попросили подписать список в Испании». благодаря экспертным знаниям специалиста в отрасли и снятию стресса от того, что уже является очень травмирующим процессом, а также новостям, связанным с распространением услуг, и проверено 56 объектов недвижимости в той же урбанизации и выявлено более 7000 отдельных дефектов.
Некоторые из 10 лучших советов до и после осмотра дома

1. Не соглашайтесь на проверку и завершение в течение двух дней. Запросите не менее 5 рабочих дней между проверкой и окончанием, чтобы дать время для ремонта ников. Без отделки вы будете в лучшем положении для устранения дефектов. Домашняя инспекционная компания может проверить собственность без необходимости присутствовать.

2. Прежде чем организовать поездку, попросите застройщика / агента письменно подтвердить, что участок и помещение завершены. Если муниципальные районы не завершены, застройщик / программист должен подтвердить дату завершения этих районов в письменной форме. Если вы покупаете недвижимость за рентный доход, отсутствие бассейна повлияет на арендную плату

3. Попросите разработчика подтвердить, что вода и электричество подключены и доступны в день проверки

4. Если вы купили агент, убедитесь, что представитель представителя, который говорит по-испански, контролирует

5. Договориться о том, что вы сохраняете процент от окончательного платежа, обычно 5%, который выплачивается после устранения дефекта.

6. Идите хорошо оборудованный, план собственности и список того, что он содержит, подготовьте список комнат вокруг комнаты. Сделайте цифровую камеру, хорошо работающие от батареи фонари, спиртовой уровень, несъемный маркер и дефектную маркировочную ленту, бинокль для проверки поверхности крыши.

7. Не бойтесь трясти предметы, дверные и оконные рамы, туалеты, краны. В доме будут чистые наполнители, поэтому он будет грязным, а пыль может спрятать любые проблемы, поэтому принимайте чистящие средства.

8. Никогда не подписывайте список разработчиков в течение дня, чтобы отправить его вам и вашему адвокату

9. На ранней стадии цикла продаж найдите ключ владельца, который может получить доступ к производителю, чтобы получить доступ к ремонту и надзору за безопасностью. Испанские строители не приезжают вовремя или заканчивают работу

10. Не бойтесь отказаться от завершения вашей собственности, если вы не удовлетворены, не позволяйте агенту и строителю быть запуганным до конца, помните, что агенту обычно платят, когда вы заканчиваете, поэтому будьте осторожны, если он предлагает услугу регистрации

InspectaHomeSpain предоставляет новые инспекции домов в районах Коста Бланка, Коста Калиида, Коста Альмерия и Андалусия, а также команду независимых инспекторов из всех слоев общества, включая управление земельными ресурсами, замеры, архитектуру и гражданское строительство, а также помощь и консультации для покупателей по электронной почте -почте по телефону и на их сайте http://www.inspectahomespain.com, который включает в себя руководство по самостоятельной работе, помощь и советы, а также примеры наиболее распространенных неисправностей в Испании. Отчеты доставляются на английском и испанском языках в течение 72 часов после проверки и начинаются с 150 евро.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *