Причины не вкладывать средства в недвижимость

Обанкротившиеся компании оставляют многих канадцев без пенсионного обеспечения, на которое они рассчитывают. В апреле 2003 года Air Canada обратилась за защитой от банкротства, сославшись на растущие убытки и дефицит в пенсионном фонде в размере 1,3 миллиарда долларов. В ноябре 2004 года опрос показал, что 60% канадских пенсионных планов не имеют достаточно денег. Если компания обанкротится до того, как фонд заплатит, ее работники, люди после окончания их карьеры, являются теми, кто платит цену.

С 2020 по 2030 год, когда пожилым бэби-бумерам будет от 64 до 74 лет, пожилым американцам придется столкнуться с дефицитом дохода в размере не менее 400 миллиардов долларов, в том числе не менее 45 миллиардов долларов только в 2030 году.

Цель этого специального доклада — довести факты, которые нас ожидают, до конца нашей финансовой жизни. Это не информация "Doom & Gloom"; однако есть много статистических данных, которые доказывают, что все не так блестяще, как это происходит.

Исследование, завершенное в 2001 году, показало, что более 300 000 канадцев в возрасте 65 лет и старше все еще работают. 57 процентов были между 65-69 и 17 процентами были 75 или старше. Поэтому мой вопрос не в том, когда вы планируете уйти на пенсию, а, что более важно, как вы собираетесь уйти на пенсию?

Понимая основные принципы, вы можете принять взвешенное решение о том, что делать с деньгами. Будучи полностью осведомленными о том, что действительно движет рынками, мы можем принимать обоснованные решения об инвестировании наших денег, а не просто инвестировать вслепую. Давайте посмотрим на образование …

Читая утреннюю газету, мы замечаем короткие заголовки. "Процентные ставки Skyrocket на ночь!" один читает. Мы читаем дальше и отмечаем, что Банк Канады только что повысил процентные ставки еще на 25 базисных пунктов. Что это на самом деле означает? В случае неинформированных людей вы можете услышать комментарии типа «Я уверен, что я не на рынке недвижимости! Вы видели, что случилось с процентной ставкой?» Или "пузырь лопнет! Убирайся!" Почему эти неосведомленные ответы? Во-первых, увеличение на 25 базисных пунктов не совсем растет. Чтобы доказать это, давайте посмотрим на цифры для убедительных фактов.

Возьмите кредит на 100 000 долларов США после 5% амортизации в течение 25 лет. В случае этого кредита, у нас есть ежемесячная плата в размере 584,59 долларов США. Если ставка увеличится с 25% до 5,25%, мы получим 599,25 $. Это всего лишь увеличение на 14,66 долларов США по сравнению с нашим ежемесячным платежом, который не слишком быстрый.

Ипотечные платежи — не единственное, на что влияет повышение процентных ставок. Повышение процентных ставок идет рука об руку с инфляцией и ростом стоимости недвижимости. В конечном итоге это означает, что вы создаете значительный капитал в своей собственности.

Этот выпуск имеет название «Причины, почему не стоит инвестировать в недвижимость», и его цель — дать вам понять, что заголовки не всегда соответствуют действительности. Вы должны посмотреть глубже на статью, которая общается.

Исследование, проведенное по заказу TD Waterhouse, показало, что две трети тех, кто не вышел на пенсию, страдают от пенсионных инвестиций, в основном из-за неопределенности или отсутствия денег. Но от оставшегося третьего лица, заявившего, что у них нет стресса, они заявили, что намерены работать в традиционном пенсионном возрасте 65 лет.

Если бы мы могли заставить людей понять, как стать искушенным инвестором, я считаю, что мы помогли бы уменьшить их неуверенность и нехватку денег, и эти люди получили бы пенсию, которую они заслуживают.

Как вы, наверное, знаете, недвижимость со временем доказала, что они являются основным выбором для богатых вкладывать свои деньги. Таким образом, 90% богатых прибыли туда, где они есть. Почему же тогда люди сопротивляются таким инвестициям? Дело в том, что недвижимость может оказаться путем наименьшего сопротивления выходу на пенсию.

Ни одно место в Канаде не показывает, насколько серьезная проблема выхода на пенсию стала лучше, чем в Гамильтоне, Онтарио. Здесь, в 1999-2004 годах, более полудюжины компаний обанкротились с недофинансированными планами. Сотни людей, которые потеряли свои рабочие места, также потеряли много пенсий, не только маленьких, находящихся в опасности. Stelco, одна из крупнейших сталелитейных компаний в Северной Америке, теперь может защитить себя от банкротства. На самом деле пенсионный план на заводе Stelco в Гамильтоне короткий, ошеломляющий 660 миллионов долларов. Пенсионные планы для 11 000 человек в одном только Гамильтоне находятся в балансе.

Некоторые экономисты говорят, что повышение процентных ставок или повышение фондового рынка может помочь многим канадским фондам приблизиться к нему, если не черным, но это будет слишком поздно для людей, которые остались позади. показать всю жизнь работы.

Многие сейчас думают, что пенсии — это пережиток прошлого. Выход на пенсию стал обычным явлением в то время, когда ожидаемая продолжительность жизни была значительно ниже, чем в настоящее время. Компания могла позволить себе платить бывшим сотрудникам до их смерти, что произошло вскоре после выхода на пенсию. В настоящее время пожилые женщины, достигшие 65 лет, имеют по меньшей мере 25-процентный шанс на жизнь в возрасте 92 лет и по меньшей мере 10-процентный шанс на жизнь в возрасте 97 лет. В настоящее время большинство корпораций не могут позволить себе выплачивать пенсии людям, которые должны жить до середины 1980-х или более!

Многие бэби-бумеры понимают, что они не смогут выйти на пенсию в возрасте 65 лет. Некоторые из более оптимистичных утверждают, что они будут работать, пока они не смогут работать дольше. Но это не разумный план, потому что 25 процентов людей старше 65 лет имеют физические недостатки, постоянно или в течение некоторого времени!

Вероятное решение состоит в том, чтобы повысить финансовую разведку и генерировать денежные потоки благодаря разумным инвестициям, которые зарабатывают независимо от состояния экономики. Инвестирование в недвижимость является одной из возможностей. Для этого вам необходимо понять основные принципы того, что движет рынком. Это позволит нам инвестировать с комфортом и минимальным риском.

Чтобы инвестировать в недвижимость, многим из нас приходится действовать вне нашей повседневной «зоны комфорта». На инвесторов в недвижимость приходится всего 4% всех покупок недвижимости. Это означает, что на 100 проданных домов приходится всего четыре человека, которые покупают недвижимость в инвестиционных целях.

Эта статистика показывает, что большинство людей не заинтересованы в инвестировании в недвижимость или предпочли бы остаться в своей «зоне комфорта», независимо от финансовых последствий. Я считаю, что последний призывает сильную правду для многих людей.

Большинство из нас понимают, что когда вы покупаете электронику в магазине, скорее всего, в магазине есть более новая модель. Благодаря быстрому и значительному техническому прогрессу мир движется более быстрыми темпами, чем когда-либо прежде. Мы должны понимать, что то, что работало в прошлом, например, пенсионные планы и пенсионные фонды, больше не является безопасным решением для нашей пенсии.

Перемены пугает многих людей. Поэтому важно всегда помнить о том, чтобы дистанцироваться от тех, кто не понимает фундаментальных основ, и вместо этого окружить себя людьми, которые понимают, что изменения неизбежны.

При правильном рассмотрении основ рынка в сочетании со стратегическими действиями, которые могут находиться за пределами нашей зоны комфорта, мы можем лучше контролировать свою финансовую независимость.

Более внимательный взгляд на то, как спрос и предложение влияют на цены на недвижимость, покажет некоторые основы, на которые мы должны обратить внимание. Например, рекордное количество людей наводнило Альберту в период с октября по декабрь 2005 года, увеличив численность населения на 25 100, или на 0,76 процента, до 3,3 миллиона человек, что является самым сильным увеличением в последнем квартале каждого года и значительно превышает рост на 0,14. процентов. для всей страны. При таком наплыве людей мы можем прогнозировать дефицит предложения жилья, и спрос по-прежнему высок.

Ни один рынок в Канаде не демонстрирует более значительного разрыва в предложении по сравнению со спросом, чем на высоком рынке жилья в Ванкувере. Только в августе 2006 года. Спрос на квартиры более высокого уровня составил 4700 единиц. В течение следующих 24 месяцев разработчики планируют построить еще 13 300 единиц. Это почти в три раза превышает текущий спрос и показывает возможный избыток единиц.

С другой стороны, рост населения Альберты был более чем в пять раз выше, чем в среднем по стране в последнем квартале 2005 года. Его сильная экономика привлекла тысячи канадцев из других провинций и территорий, семь из которых сократили свое население.

Эта сильная миграция является ключевым источником спроса на жилье. В 2005 году БК зафиксировала чистую прибыль в 4527 человек из других провинций. Хотя этот показатель ниже уровня, зарегистрированного в 2004 году, это является значительным достижением, учитывая сильную привлекательность Альберты, которая привлекла 42 000 человек из остальной части Канады.

Движимые растущим спросом и ограниченным запасом, цены на дома в Калгари выросли более чем на 50 процентов по сравнению со вторым кварталом 2005 года. К 2006 году. Когда уровень вакантных площадей приближается к нулю, арендаторы достаточно счастливы, чтобы поднять для Сами за аренду увеличивается.

Демографический взрыв в Альберте является следствием большой нехватки квалифицированных сотрудников и сверхъестественных хорошо оплачиваемых рабочих мест. Правительственный отчет опубликован в июне 2006 года. Он заявил, что в следующем десятилетии Альберту потребуется 86 000 дополнительных сотрудников, чтобы справиться с острой нехваткой сотрудников. Ожидается, что в течение следующего десятилетия нефтяные пески Альберта создадут более 100 000 новых рабочих мест и миллиарды долларов в виде сборов и налогов для различных уровней правительства, не говоря уже о миллиардах дополнительных дивидендов для инвесторов.

Нехватка съемных квартир в Альберте является следствием такого низкого уровня вакансий, низкого уровня безработицы и высокого спроса на жилье, что в конечном итоге приводит к нескольким предсказуемым рыночным результатам. Резкое увеличение стоимости недвижимости, рост затрат на строительство, что в свою очередь приводит к увеличению стоимости

цены на перепродажу домов и, что очень важно для инвестора, постоянно растущие арендные ставки на их недвижимость.

Каждый день мы слышим множество причин, почему не стоит инвестировать в недвижимость:

«Я очень занят и у меня нет времени»

«Я не могу беспокоиться о решении проблем арендаторов»

«Я буду богат по-другому — как лотерея»

"Я сделаю это завтра"

«Процентные ставки растут, и этот пузырь скоро лопнет»

Дело в том, что это не причины, а оправдания. Оправдания позволяют нам выдвигать оправдания, которые поддерживают нашу основную мотивацию, которая заключается в том, чтобы подсознательно оставаться в нашей зоне комфорта и избегать изменений. Наше подсознание существует, чтобы защитить нас; однако сам компонент, который защищает нас, фактически разрушает наши шансы на финансовую независимость.

Время сосредоточиться на инвестировании сейчас, даже когда часы зловеще тикают. Для пенсионеров, страдающих от обнищания пенсионных фондов, инвестирование в недвижимость является небольшим шагом по сравнению с доступными альтернативами. Вкладывая капитал в недвижимость, мы смотрим на то, что говорят заголовки.

В конечном счете, вы хотите жить жизнью своей мечты, но никогда не достигнете ее, если не будете участвовать в мероприятиях, которые вам необходимо предпринять сегодня, чтобы достичь того, чего вы хотите быть завтра. Недвижимость ведет вас туда, вы просто должны принять участие и изучить основы.

Для комментариев к этой статье, пожалуйста, свяжитесь с нами или загрузите статью w.pdf бесплатно на http://www.oasisproperties.net/Report

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *