Руководство по инвестированию за пределами страны для инвесторов в коммерческую недвижимость в Лос-Анджелесе, штат Калифорния

Является ли недвижимость якобы одной из лучших категорий инвестиционных классов в мире? Людям всегда нужно место для жизни? Так почему же инвестиции в недвижимость в Калифорнии, известной рядом с Нью-Йорком и Флоридой, кажутся практически невозможными как одно из лучших мест в мире для инвестиций в недвижимость, если у вас нет нескольких миллионов долларов? Это потому, что они густонаселены, и в случае с Лос-Анджелесом резко выросли не только за последние шесть лет на 40%, но и выросли в четыре раза, на 400% за последние 30 лет. (Индекс S & P в Лос-Анджелесе). Это большие доходы для активов, которые считаются безопасными и умеренно растущими. Так что же делать мужчине, если он живет и вырос в Лос-Анджелесе и хочет инвестировать в недвижимость, но у него нет миллиона долларов? Решение простое, инвестируйте в государство!

Многие думают, что трудно инвестировать в такое государство, как Техас. Вы должны управлять своей собственностью, собирать арендную плату и принимать правильные инвестиционные решения на более длительный период в таком состоянии, что вы только немного знакомы на данный момент, верно? Позвольте мне объяснить, почему хорошо, когда кто-то думает иначе, и как крупный агент может приобрести недвижимость в другом штате, где арендаторы, использующие пространство недвижимости, управляют недвижимостью за вас. и даже платить налоги на имущество! Кроме того, это институциональные компании, которые гарантируют вам деньги, которые вы обещаете в течение 10-15 лет + за контракт. Это только начало, когда я объясняю, как инвестирование за пределами зоны комфорта с правильным советом может принести пользу вам и вашей семье.

А как насчет безопасности этих инвестиций? Я не хочу терять свои с трудом заработанные доллары. Ни вы. Тогда зачем вам инвестировать в что-то за пределами Лос-Анджелеса или Калифорнии? Регион, который зарекомендовал себя десятилетиями и демонстрирует многообещающие признаки роста в некоторых областях. Это, безусловно, важные моменты в глазах заядлого инвестора, но, возможно, пришло время пересмотреть. Я уже упоминал, что цены на недвижимость в Лос-Анджелесе дороги, потому что они являются одной из основных причин инвестировать в другие места.

Разве вы не заметили, что многие люди, которые жили в Калифорнии, переезжают в соседние штаты, где это намного дешевле и где начинают развиваться новые и старые деловые круги? Лично я знаю несколько человек, которые переехали. По данным Государственного департамента здравоохранения штата Техас, сам Техас за последние тринадцать лет увеличил численность своего населения на 5 миллионов человек и продолжает расти. Имея это в виду, не кажется ли, что покупка коммерческой недвижимости в штате, где вы можете купить коммерческую недвижимость примерно за 150–300 тысяч долларов, не кажется большой проблемой? Вы не можете мечтать об этом в Лос-Анджелесе, если не хотите купить старое, заброшенное здание.

Вы начинаете понимать, как легко инвестировать за пределами вашей страны и почему это выгоднее? Если так, то здорово, если это не другой способ понять это в ситуационном сценарии с числами.

У моего друга Джека сейчас 500 000 долларов, которые он хочет вложить.

Это произошло бы, если бы Джек инвестировал в коммерческую недвижимость в Лос-Анджелесе в 2015-2020 годах.

Скажем, Джек не берет кредит и покупает простую коммерческую недвижимость.

500 000 долларов США x 4% годовых в год = 20 000 долларов США Доход / год (до налогообложения) x 5 лет = 100 000 долларов США

В течение этого времени к 2020 году стоимость имущества упадет до 600 000 долларов США, и Джек продает свою собственность Дженнеру. Это дает вам прибыль в размере 200 000 долларов до прироста капитала и подоходного налога.

Теперь предположим, что Джек вышел за пределы своей зоны комфорта и решил купить недвижимость в Техасе.

500 000 x 8% = 40 000 доходов / год (до налогообложения) x 5 лет = 200 000 долларов США

В течение этого времени стоимость имущества увеличивается до 750 000 долларов, и Джек теперь показывает Дженнеру, как легко инвестировать из штата из-за структуры сделки. Он сказал Дженнеру, что, так как Starbucks управлял его собственностью и платил ему ежемесячно, что значительно облегчало его инвестиции. Теперь Дженнер хочет купить эту инвестицию у Джека, потому что она видит преимущества, а Starbucks хочет снова подписать контракт на следующие 10 лет с увеличением арендной платы!

Джек только что заработал еще 250 000 долларов на росте стоимости недвижимости.

В общей сложности Джек за последние 5 лет инвестировал в Техас 450 000 долларов до налогообложения. Получить?! Вы понимаете преимущества и финансовые выгоды? Вы не можете сказать, что у вас не может быть этих организованных транзакций в Лос-Анджелесе, но помните, что они предлагают в два раза меньший интерес к рынку, который уже вырос на 40% за последние шесть лет.

Джек вложил 450 000 долларов в Техас против 200 000 долларов США, инвестирующие в Калифорнию с той же суммой денег. Это дополнительное увеличение прибыли на 125%, благодаря которому вы даже получите удивительно большую сумму на следующие крупные инвестиции!

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *