10 самых важных соображений для людей, покупающих недвижимость за рубежом

Вы один из растущего числа людей, которые рассматривают возможность покупки второго дома под солнцем, идиллического дома из-за границы или выгодных инвестиций за рубежом? Если это так, вы не одиноки! Статистика показывает, что мы все перемещаемся по миру благодаря недавнему опросу YouGov, который показывает, что 55% британских взрослых «всерьез рассматривают возможность поселиться в другой стране», а Британский центр будущих исследований ожидает, что к 2020 году Одна десятая часть нынешнего британского населения будет жить или работать за границей!

Добавьте к этому тот факт, что в 2000-2004 годах число британцев, покупающих недвижимость за границей только на инвестиционные цели, увеличилось на 250%, что более одного с четвертью миллиона британцев уже имеют вторые дома в Испании и Франции, а также Национальное статистическое управление. в Британии недавно выяснилось, что 200 000 британцев ежегодно выезжают за границу с намерением прожить не менее двенадцати месяцев. Вы можете видеть, что страсть к покупке дома мечты за границей распространена.

Но что вызывает все больший интерес на рынке зарубежной недвижимости?

Что ж, несмотря на сообщения о том, что рынок жилья в Великобритании, кажется, становится лучше, и те британцы, которые покупают много капитала через свои жилые массивы, рассматривают возможность продажи, покупки за границей и создания пенсионного фонда просто на основании того, что они уехали после продажи дома. Другие в Великобритании не могут позволить себе войти на первую ступеньку лестницы собственности, а некоторые ищут за границей, чтобы найти более дешевое жилье.

Тогда, конечно же, на пенсионном рынке возникает состояние и неразбериха, которая ухудшается, а это означает, что все большее число британцев рассматривают возможность покупки второго имущества за границей, чтобы получить доход для выхода на пенсию. Другие просто разделяют общую мечту о том, чтобы иметь дом для отдыха на солнце или избежать крысиных бегов, чтобы получить новую жизнь за границей.

Независимо от причин, почему вы должны рассмотреть возможность покупки недвижимости за границей, одно можно сказать наверняка; прежде чем идти дальше и покупать, вы должны понять некоторые далеко идущие юридические, финансовые и налоговые последствия покупки за границей. В этой статье рассматриваются первые десять пунктов для рассмотрения.

1) Британская одержимость ценами на недвижимость, акциями и повторной ипотекой является иностранной концепцией во многих странах, таких как сахарный горох или уксус, поэтому не думайте, что ваш второй дом увеличит стоимость, и давайте не будем предполагать, что его будет легко продать. Сделайте свою домашнюю работу, чтобы увидеть, может ли интересующий вас рынок недвижимости поддержать и поддержать ваши особые надежды и амбиции.

В таких странах, как Северный Кипр и Болгария, рынок недвижимости был подавлен до тех пор, пока цены на недвижимость остаются высококонкурентными, и многие из них видят возможность значительного роста рынка. Можно ли ожидать сохранения такого же уровня роста в других странах, таких как Испания, Франция и Португалия, где рынок недвижимости растет годами? Знайте, что рынок недвижимости каждой страны разный. Если вы решите сравнить зарубежные рынки с британским рынком жилья, некоторые из них, возможно, не будут процветать, но рассмотрите возможность изучения долгосрочных тенденций. Поговорите с выбранными агентствами недвижимости в выбранной вами стране, чтобы узнать, является ли рынок стабильным или устаревшим. Если он стабилен, более вероятно, что вы будете наслаждаться стабильным, реалистичным ростом стоимости недвижимости, а не экстремальными пиками и падениями, к которым стремится британский рынок. Если, с другой стороны, рынок устарел, следует учитывать экономику страны и будет ли это иметь положительную коррекцию в ближайшем будущем.

2) Фактор, влияющий на регулярные командировочные расходы, необходимые для посещения второго дома после определения бюджета. Следует помнить о любых дополнительных посещениях, например, для организации ремонта и реновации. Это звучит так очевидно, но, к сожалению, многие люди попадают в ловушку и обнаруживают, что они не могут проводить отпуск в своем новом доме так часто, как им нравится: или еще хуже — после отъезда за границу оказывается, что они не могут попасть «домой» За посещение семейного бюджета с умом и не попадитесь!

3) Если вы намереваетесь сдать второй дом в аренду, вы должны сообщить об этом доходе налогоплательщику в вашей стране проживания. Я боюсь Кроме того, может потребоваться заявить об этом в стране, где расположен новый дом, в зависимости от договоров об избежании двойного налогообложения, применимых к обеим странам. Прежде чем принимать какие-либо конкретные решения о покупке, убедитесь, что вы ищете надежную налоговую консультацию.

4) Если вы намереваетесь сдать свою собственность, убедитесь, что вы знаете, сколько будет стоить агенту ежедневное управление вашей собственностью, а также организацию аренды некоторых предметов. Вам нужен хороший агент, чтобы гарантировать, что ваши наилучшие интересы всегда защищены, особенно если вы не собираетесь оставаться резидентом страны, в которой находится недвижимость. Включите эти дополнительные расходы в бюджет или сократите их от ожидаемого дохода от аренды, чтобы получить реалистичную картину потенциального дохода вашей собственности. Помните, что вам все равно придется платить управляющему агенту в течение недель и месяцев, когда имущество остается незанятым.

5) Примите во внимание местные налоговые последствия покупки, владения и продажи недвижимости, поскольку налог на недвижимость и земельный налог в некоторых странах могут привести к тому, что британский гербовый сбор и местный налог не будут иметь значения. Например, на Северном Кипре налоговые ставки в настоящее время не слишком высоки, но они могут измениться, поэтому вы всегда должны получать текущие факты и данные о налогах и сборах от агента по недвижимости — кроме того, уточните у своего местного юриста или бухгалтера.

6) Загадайте желание подписаться под местным налоговым законодательством в отношении наследования и убедитесь, что ваша иностранная собственность также указана в вашем завещании вашей страны проживания. Если у вас есть собственность в более чем одной стране, всегда следует обращаться за юридической консультацией, поскольку закон о наследовании не только сильно различается в разных странах, но некоторые местные законы о наследовании могут полностью отрицать и лишать законной силы вашу основную волю.

7) Укажите юридические счета, которые вы будете оплачивать, покупая, арендуя или продавая вашу собственность в общий бюджет. С вас могут взимать плату за любые дополнительные услуги, например, за услуги нотариуса, тарифы, переводы и т. Д. И если вы их включите, у вас не должно быть неприятных сюрпризов.

8) Помните о правильности каждого заключенного вами контракта. Найдите авторитетного юриста, получите переведенные ключевые документы и знайте, что невежество никогда не является важным оправданием! Недостаток понимания языка, на котором написаны ключевые юридические соглашения, является проблемой, не игнорируйте проблему! Не слепо ставить знак на пунктирной линии; Вы несете ответственность за получение информации.

9) Покупка через оффшорную компанию, чтобы избежать определенных налогов, затрат и правил, иногда является вариантом, доступным для тех, кто заинтересован в покупке за границей. Является ли это на самом деле лучший маршрут маршрут массовая рассылка! Прежде всего, это зависит от страны, в которой вы покупаете. Во-вторых, местные агенты могут неправильно консультировать иностранцев, основывая свои советы на местной ситуации. Этот метод подхода может быть полезным, но он может привести к гораздо большему налоговому беспорядку как за рубежом, так и дома! Существуют специализированные компании, которые могут консультировать вас в зависимости от вашей индивидуальной ситуации, и это не тот случай, когда один метод подходит для всех, будьте осторожны и получайте информацию. Узнайте следующее, если вы покупаете через оффшорную компанию и хотите купить недвижимость у этой компании в будущем, насколько легко это будет, вы будете нести расходы, будут ли дополнительные налоговые обязательства, если вы решите продать активы своей компании и что произойдет произойдет, если вы попытаетесь использовать продажу, или вы будете облагаться налогом? Также рассмотрите налоговую ситуацию с точки зрения Великобритании и местную ситуацию в выбранной стране.

10) Какой вариант вы бы выбрали, когда дело доходит до финансирования вашей покупки? Рассматриваете ли вы высвобождение капитала или вторую ипотеку, наличные или ипотеку в местной валюте? Откройте для себя преимущества и недостатки каждого варианта. Наличные деньги могут показаться самым простым и лучшим способом, но хотите ли вы, чтобы все эти деньги были связаны между собой относительно медленно, чтобы ликвидировать иностранный актив? А как насчет ипотеки в местной валюте? Вы должны учитывать стабильность валюты и колебания обменного курса. Когда вы переводите деньги за границу в форме единовременного платежа или для выполнения регулярных ежемесячных финансовых обязательств, доступны варианты для снижения риска колебаний обменного курса — рассмотрите мгновенные или своевременные транзакции, поговорите с финансовым консультантом или экспертом по валютному риску, чтобы узнать о доступных варианты. Если вы рассматриваете возможность выдачи капитала или второй ипотеки, на данный момент это может быть дешевый вариант, но помните, что вы рискуете потерять один или оба дома, если не заплатите за платеж!

Когда дело доходит до соображений, которые следует учитывать при анализе идеи покупки второго дома за границей, эти десять советов не являются исчерпывающими, но должны дать пищу для размышлений. Идя дальше, вы должны оставаться в курсе; не идите к идее за границу, не играйте «дома» и на каждом этапе старайтесь получить профессиональную юридическую, финансовую и налоговую консультацию.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *