2010 Перспективы инвестиций в недвижимость и перспективы

Что дальше с недвижимостью?

Для большинства людей недвижимость остается ключевой частью личной собственности. Несмотря на восстановление на фондовом рынке, средний собственный капитал американской семьи упал примерно на 25% из-за снижения стоимости недвижимости и инвестиционных активов.

Обзор тенденций рынка — Фокус на Бостоне

Хотя он все еще страдает от продолжающихся беспорядков в закрепленных областях занятости в сфере финансовых услуг, страхования, недвижимости (FIRE), в основных городских районах, таких как Бостон, были признаки стабилизации. Хотя картина занятости остается неясной, Бостонская столичная статистическая зона (MSA) показала наибольший прирост недвижимости в 2009 году, согласно недавнему отчету Zillow Real Estate Market Reports.

Даже несмотря на высокие прибыли, которые впервые помогли федеральному правительству у себя дома, торговые кредиты и низкие ставки по ипотечным кредитам остаются, почти 25% домов, которые «перевернуты» по неоплаченным ипотечным кредитам, остаются.

Высокий уровень безработицы сохраняется, поскольку компании продолжают объявлять об увольнении или задерживать занятость. И учитывая ожидаемую волну креативных ипотечных продуктов, таких как кредиты Alt-A, процентные кредиты и регулируемые ипотечные кредиты, позволяющие переходить на более высокие ставки, оказывая давление на домовладельцев, которые не могут рефинансировать с из-за нехватки рабочих мест или нехватки стоимости число приобретений может увеличиться.

Согласно исследованию, опубликованному HousingPredictor.com, в крупных мегаполисах США, вероятно, не будет бума недвижимости до 2020 года. Учитывая, что более 7 миллионов безработных и еще 20 миллионов числится в списке людей без работы, это может быть 2017 или 2020 год, когда рабочие будут поглощены , А продажа недвижимости зависит от тех, у кого есть работа.

Бычий рынок на рынке недвижимости обычно длится от 7 до 10 лет, а некоторые внешние факторы вызывают кризис, вызвавший пузырь. Нынешняя ситуация вряд ли будет другой.

Последствия для инвесторов

Ожидается, что доля вакансий в строительстве увеличится к 2010 году примерно до 7-10%. Постоянное снижение доверия к работе затрудняет формирование дома, потому что люди могут откладывать брак или возвращаться со своими родителями или родственниками или удваивать отношения с друзьями.

По мере увеличения количества приобретаемых помещений, вероятно, будет больше спроса на замену жилья, поэтому доля вакантных площадей может снизиться. А поскольку работники пытаются сохранить свои способности к адаптации к возможностям трудоустройства, вполне вероятно, что спрос на аренду также возрастет. Ограничение состоит в том, что, возможно, существует ряд вариантов поставок, которые будут оказывать давление на арендную плату. В результате плохих экономических условий владельцы недвижимости могут ожидать ухудшения кредитного качества арендаторов.

Квартиры должны будут конкурировать с растущим предложением домов на одну семью. В настоящее время аренда домов на одну семью увеличилась почти до 10% по сравнению с долгосрочным средним показателем в 4,5%. Изменение политики ипотечного Fannie Mae позволит арендаторам жить в домах или квартирах, где владельцы недвижимости были закрыты, чтобы их больше не выселяли. Это, вероятно, будет означать, что крупнейшим владельцем аренды для одной семьи в США будет квазигосударственная организация.

Объем продаж на многосемейном рынке далеко и, вероятно, будет продолжаться. Потенциальные покупатели все еще ждут стабилизации цен. Тенденция к повышению капитализации возрастет на 1–2%, приблизившись к показателям капитализации в 2002 году (8,2%), что будет непосредственно способствовать снижению цен на товары в диапазоне от 10% до 20%.

Учитывая более строгие критерии андеррайтинга, такие как более высокие требования по предварительному финансированию, число инвесторов, способных приобрести недвижимость, скорее всего, будет ограничено. Тем не менее, у инвесторов появится возможность купить капитал и кредит, когда цены стабилизируются.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *